Omschrijving
Woning aan de Sanderij 13 in Delden – Ruimte, luxe en sfeer komen hier perfect samen!Welkom in deze prachtige tussenwoning aan de Sanderij 13 in Delden. Deze woning biedt een stijlvolle mix van comfort en functionaliteit en is verrassend ruim dankzij de moderne uitbouw. Wonen met een weids uitzicht aan de achterzijde, omringd door rust en voorzieningen voor het hele gezin, vlakbij....
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 151 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Woning aan de Sanderij 13 in Delden – Ruimte, luxe en sfeer komen hier perfect samen!Welkom in deze prachtige tussenwoning aan de Sanderij 13 in Delden. Deze woning biedt een stijlvolle mix van comfort en functionaliteit en is verrassend ruim dankzij de moderne uitbouw. Wonen met een weids uitzicht aan de achterzijde, omringd door rust en voorzieningen voor het hele gezin, vlakbij. Met een eigen garage en oprit heb je hier nooit een parkeerprobleem. Ideaal voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een duurzame, ruime en instapklare woning!
Hoogtepunten van de woning
Bij binnenkomst voel je meteen de aandacht voor detail en afwerking. De huidige bewoner is interieurbouwer, en dat is duidelijk zichtbaar. Elk hoekje van deze woning is slim benut en biedt opbergruimte dankzij een overvloed aan vaste kasten. De begane grond is stijlvol uitgebouwd met drie meter, wat zorgt voor een royale woonkamer. Deze leefruimte voelt extra luxe dankzij de schuifpui naar de tuin, een moderne elektrische haard, en een strakke PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken is volledig uitgerust en dankzij de open ligging in de woonkamer blijft het contact met familie en vrienden gezellig en ontspannen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en op de tweede verdieping nog een extra kamer met een dakkapel.
De tuin biedt niet alleen een prachtig uitzicht aan de achterzijde, maar is ook voorzien van een luxe houten overkapping. Hier kun je elk seizoen genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om ontspannen in de schaduw, een gezellige barbecue met vrienden, of een knus hoekje om rustig te lezen. De overkapping maakt de tuin compleet!
Duurzaamheid
Deze woning is voorzien van zes zonnepanelen en dak-, muur- en vloerisolatie. Zo ben je goed voorbereid op de toekomst, met lagere energiekosten en meer comfort.
Bouwkundig gekeurd: zekerheid en transparantie
Bij deze woning bieden we je vooraf een bouwtechnisch rapport aan. Zo ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch? Dit rapport geeft inzicht in de onderhoudstoestand en eventuele verbeterpunten, zodat je straks zonder zorgen kunt genieten van je nieuwe thuis.
Locatie, locatie, locatie!
Sanderij 13 ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Ruperts Erve in Delden. Met een speeltuin letterlijk om de hoek en een vrij uitzicht aan de achterzijde, is dit een ideale plek voor gezinnen en iedereen die van rust en ruimte houdt. De spoorlijn die achter de woning langsloopt, zorgt niet voor hinder maar juist voor die unieke ligging met vrij uitzicht en zonder directe achterburen. Op enkele minuten fietsafstand ligt het gezellige centrum van Delden, met een divers aanbod aan winkels, gezellige restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Delden staat bekend om zijn historische charme en de prachtige groene omgeving – ideaal voor lange wandelingen en fietstochten in de natuur. Bovendien is de wijk goed bereikbaar en ligt het nabij uitvalswegen naar steden zoals Almelo, Hengelo en Enschede.
Makelaar Nancy Assink aan het woord: waarom je dit huis gezien moet hebben!
“Sanderij 13 is niet zomaar een tussenwoning; het is een slimme, sfeervolle woning waar elk detail klopt. Met zijn royale woonkamer, moderne afwerking, een luxe houten overkapping in de tuin en het vrije uitzicht aan de achterzijde, biedt deze woning echt alles waar je naar zoekt. De wijk Ruperts Erve is kindvriendelijk en rustig, en je hebt alle voorzieningen bij de hand. Een ideale kans voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een woning die voelt als een thuis! Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele pluspunten die deze woning te bieden heeft.”
Meer ontdekken?
Benieuwd naar alle details van deze woning? Download dan de brochure en neem een kijkje op de unieke woningwebsite. Hier vind je extra informatie, foto’s en alle essentiële documenten die jou helpen om een weloverwogen beslissing te maken.
Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree met opbergruimte en trapopgang, toilet met wandcloset en fontein, inbouwkasten, waterontharder, meterkast, uitgebouwde woonkamer met schuifpui en elektrische haard, vaste kasten, open keuken (2017) met combioven, steamer, koelkast, vriezer, vaatwasser en cooker, garage met vaste kastenwand en wasmachineaansluiting, vaste wastafel, boiler en luik naar opbergruimte.
1e verdieping: overloop met airconditioning, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel.
2e verdieping: overloop, bergruimte, slaapkamer met dakkapel.
Tuin: Aan de voorzijde een pad richting de voordeur, border met vaste beplanting en eigen oprit. Aan de achterzijde een sfeervol aangelegde tuin met een houten overkapping en dat bijzondere uitzicht.
Nog enkele feiten op een rij:
Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 210 m2
Woonoppervlakte: 151 m2
Inhoud: 577 m3
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, geheel voorzien van HR-glas
Energielabel: A
Cv-installatie: Remeha, 2020, eigendom
Bouwkundige keuring: aanwezig
Begane grond: voorzien van vloerverwarming
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 385.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.549,67
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
577 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
17 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafel, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
30-10-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
72 m² (12.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Stad-Delden
Sectie
B
Perceelnummer
1288
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.