Tollensstraat 45

Omschrijving

Bij deze ruime vrijstaande woning nabij de binnenstad van Hengelo bent u van harte welkom om te bezichtigen, ideaal voor een echte thuis-hobbyist!

Een huis met een bijzondere en verrassende indeling. Bij binnenkomst in deze woning valt direct op dat de woning anders is dan de 'gemiddelde' woning. Op de begane grond vind je namelijk veel ruimte voor indeling naar eigen wens, hierbij te denken aan hobbyruimte, werk-/kantoorruimte of misschien zelfs wel een (wo)mencave! Ook biedt deze woning veel ruimte voor opslag door de zeer ruime berging, een garage van ca. 20m2 en een loods van ca. 100m2.

Tijd om naar binnen te gaan. Via de hal/entree komen we uit op de begane grond met veel mogelijkheden. Ook is hier een kitchenette en een toilet aanwezig. Op de eerste verdieping en dus de eerste woonlaag begeven zich de woonkamer met erker en keuken. Ook is hier nog een kantoorruimte aanwezig maar zou ook gerust een extra zitplek kunnen worden. De woonkamer loopt door naar de eetkamer die ook weer toegang geeft tot een heerlijk ruim dakterras (ca. 15m2), gelegen op het zuidwesten. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad. Tot slot de zolder die meer dan genoeg ruimte biedt voor opslag! Achter de woning bevindt zich een garage met een zeer royale loods, die ruimte biedt voor meerdere auto's.

Makelaar aan het woord: een geweldige woning voor een echte hobbyist opzoek naar heel veel ruimte!

Locatie:
Gelegen aan een rustige eenrichtingsweg met een beschutte ligging, op loopafstand van het stadscentrum. Alle wenselijke voorzieningen zijn hierdoor op loopafstand gelegen, maar ook uitvalswegen zijn nabij. Het winkelcentrum van Thiemsbrug, op korte afstand gelegen, biedt alle voorzieningen voor alle wekelijkse boodschappen zoals een supermarkt, drogisterij en een slijterij.

Handig: deze woning is al bouwkundig gekeurd, de keuring zal voorafgaand aan de bezichtiging aan jou worden verstuurd. Hierdoor weet jij wat je koopt!

Indeling:
Begane grond: hal/entree, meterkast, trapopgang, toilet, 2 hobbyruimtes, kantoor, voorraadkast, kitchenette, bijkeuken met wasmachine aansluiting en achterdeur met toegang tot de tuin en garages.
Eerste verdieping: overloop, kantoor, toilet, ruime dubbele keuken voorzien inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast, woonkamer met houtkachel, eetkamer en royaal dakterras.
Tweede verdieping: overloop met vaste kast, 2 slaapkamers die beiden voorzien zijn van een inbouwkast, badkamer met wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wandradiator en inbouwkast.
Zolder: middels vlizotrap te bereiken zolderverdieping die gebruikt kan worden als opbergruimte
Tuin: de tuin biedt veel mogelijkheden door de ruime oprit en garages waar plek is voor auto's, motoren of andere hobby's.

Zin om meer te ontdekken?
Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing.
Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service!

Nog interessant om te weten:
Bouwjaar: 1900
Perceeloppervlakte: 323 m2
Woonoppervlakte: 198 m2
Inhoud: 736 m3
Isolatie: deels daknaïsolatie - gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel: E
CV-installatie: Remeha, 2011, huur
Zonnepanelen: 6 stuks (2400W), 2023, eigendom
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 429.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.169,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 323 m² Externe bergruimte 128 m² Inhoud 736 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Zitbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-12-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, huur) Buitenruimte Tuin Patio/atrium en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (3.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 in garage en 3 op de oprit Parkeeroppervlakte 20 m² (661 bij 309) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Overijssel Sectie O Perceelnummer 4105 Oppervlakte 323 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties