Lijsterweg 95

Omschrijving

Welkom aan de Lijsterweg 95, een levensloopbestendige woning met karakter in een gezellige sociale buurt!

Voorbij deze prachtige gevel proef je direct de charme van deze vooroorlogse woning door onder andere de vloer in de hal en hoe leuk, een ruime opkamer met daaronder een kelder.
Deze woning biedt op de begane grond naast de ruime woonkamer met houtkachel en woonkeuken maar liefst 2 slaapkamers met een mogelijkheid om een badkamer te creëren in de huidige bijkeuken en zo baden en slapen op de begane grond te realiseren. Boven de keuken zit nog een ruime bergzolder. Op de eerste verdieping vind je naast de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel nog eens 3 slaapkamers.
Via de openslaande deuren kom je in de prachtig groene tuin. Een rustige plek binnen de bebouwde omgeving. Hier is altijd wel een plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Gezelligheid kent hier geen tijd. Lekker barbecueën met vrienden die gewoon kunnen blijven slapen in het tuinhuis dat zich prima biedt voor een B&B.

Een bekende uitspraak is ‘locatie, locatie, locatie’, wie kent hem niet? Graag vertellen wij jou hier dan ook wat meer over!
De Lijsterweg ligt in de wijk de populaire wijk "De Noork", zo’n buurt waar men elkaar nog kent en die leuke vooroorlogse woningen staan. Het stadscentrum is op loopafstand en met de auto zit je zo op de A1. Winkels en alle overige voorzieningen zijn letterlijk binnen handbereik. Daarnaast ligt vlakbij een leuk stuk openbaar groen (vernieuwd in 2022), waar je een stukje langs de Elsbeek/Drienerbeek kunt wandelen. Een fijn blokje om of loop er langs heen om even een boodschapje te halen bij de supermarkt om de hoek!

Makelaar Arjan ter Keurs aan het woord: "Kom de charme van deze karakteristieke woning ontdekken, met als extra cadeau een prachtig ruime, kleurrijke tuin!"

Bouwkundig gekeurd: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor bent je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Indeling woning:
begane grond: entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping, slaapkamer, woonkamer met houtkachel, eetkamer met openslaande tuindeuren, keuken met bergzolder, kelder, opkamer, toilet, bijkeuken met wasmachine aansluiting, douche, slaapkamer met dubbele wastafel.
eerste verdieping: overloop, kast met CV-opstelling, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een ligbad.
Tuin: diepe achtertuin gelegen op het noorden, meerdere terrassen en een ruim tuinhuis wat zich prima leent voor logees.

Nog interessant om te weten:
- Bouwjaar: 1910
- Perceeloppervlakte: 405 m2
- Woonoppervlakte: 140 m2
- Inhoud: 588 m3
- Energielabel: G
- Isolatie: dakisolatie aanbouw - gedeeltelijke daknaïsolatie woonhuis - merendeel dubbel glas - zoldervloerisolatie
- CV-ketel: Bosch 2010 eigendom
- Warmwater mede via zonnecollector (Nefit, eigendom)
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.392,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 405 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 588 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Zonnecollectoren, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 14-06-2027 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 139 m² (23.2 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Overijssel Sectie O Perceelnummer 671 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties