Wonen met erfpacht
Wonen met erfpacht Wat is erfpacht eigenlijk precies en waarmee moet je rekening houden? Wat zijn de voordelen en kleven er ook nadelen aan erfpacht? Collega Gerdy woont met haar man en hun zonen in een boerderij op landgoed Twickel sinds 2014. Ze vertelt over de erfpachtconstructie en haar ervaring hiermee tot nu toe. Vraag je naar onze woonsituatie dan denk ik toch het eerst aan dat heerlijke gevoel van rust en ruimte. Wij houden enorm van de natuur, het uitzicht, de vrijheid, van de beesten en het buitenleven….kortom; fantastisch! Je maakt hier de verschillende seizoenen veel bewuster mee. Ik houd van de zon, maar ben tegenwoordig, net als de boeren, ook blij met elke druppel water! Wij voelen ons hier als god in Frankrijk. Zo gauw ik thuis kom van m’n werk, komt er een vakantiegevoel over me heen. Ik dacht dat dit van korte duur zou zijn, maar het blijft!
Toen we, nadat we ook enkele andere boerderijen bezichtigd hadden, hier kwamen waren we eigenlijk meteen verkocht. Ik weet nog hoe zenuwachtig ik was voor het gesprek met toenmalig rentmeester van Twickel, de heer Schimmelpenninck. Het voelde als een sollicitatiegesprek waarin we moesten vertellen wat onze motivatie was om op Twickel te gaan wonen. Gelukkig voldeden we aan de voorwaarden die de rentmeester stelde. Ook vond hij het leuk dat we een relatief jong gezin waren en dat we van oorsprong uit Twente kwamen.
Waar je bij moet stilstaan is dat je een erfpachtovereenkomst aangaat met een looptijd van een bepaalde tijd. Stel dat je zelf of dat een van je kinderen daarna in het huis wil blijven wonen, dan moet je opnieuw met de rentmeester in gesprek en zal hij toetsen of je, ook aan alle (financiële) eisen van dié tijd, kunt voldoen.
Aan het wonen op erfpacht zitten voordelen, zoals fiscale aftrekbaarheid van erfpachtcanon, maar ook wel nadelen. Omdat ik al jaren in het makelaarsvak zit, ken ik de constructies die mogelijk zijn en wist ik waarmee we rekening moesten houden. Een nadeel van erfpacht is het rondkrijgen van een financiering. Niet bij alle banken kun je financiering afsluiten omdat er onzekerheden in een erfpachtconstructie zitten. De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd en iedere tien jaar herzien. Zit je dan in een markt, waarin de grondprijzen gestegen zijn, dan kan de canon ook stijgen, waardoor je maandlasten omhoog gaan.
De opstallen (de boerderij en de bijgebouwen) zijn eigendom, maar de grond blijft van Twickel. Je hebt dan ook toestemming nodig van de rentmeester als je iets wilt doen met het erf. Voordeel is wel dat Twickel de eigen landschapsarchitect langs stuurt die tips en adviezen geeft, die niet persé bindend zijn. Wil je, zoals wij inmiddels gedaan hebben, een schuur bouwen, dan heb je naast een vergunning van de gemeente ook toestemming nodig van Twickel.
Je bent dus wel enigszins gebonden aan regels van de verpachter. Zo moet het karakter van een Twickelererf behouden blijven maar voor ons wegen de vele voordelen van het buiten wonen, dubbel en dwars op tegen de nadelen. Ik zou ’t direct weer doen als ik voor de keuze stond.
Heb jij interesse in wonen met een erfpachtconstructie? Momenteel hebben wij een uniek nieuwbouwproject in de verkoop: Erve Bloksteeg. Neem eens kijkje op de website. Ook heeft het kantoor in Delden regelmatig objecten van Twickel in de verkoop met erfpacht. Je kunt je laten inschrijven op een speciale lijst.
